第三十三章 钱荒的时代（2/3）
不会碰。
把累进分配算出来，做成本与分配核算是很简单的，绝对崩不了。
但改变大众对这个行业的看法，或改变大气候是毫无意义的。
既然国家不允许，他就不会碰。
恒丰的这种娱乐方式，启发了他，让他看到了一线曙光。
不是如何卖玩具的曙光，而是一丝超越迪士尼的曙光。
姥爷这次归国，源于华侨城的英雄帖。
这次融资的结果，杨伟非常清楚，是地产项目，酒店社区，包括世界之窗，锦绣中华，民俗文化村那样的玩意。
这年代地皮闲置太多，白菜一样。投资送地，干大化工送你半个城市的地皮都没问题。
华侨城八五年囤地，次年就设立地产部正式介入这一行业了。地好拿，但它开发不了。
目前，还不是赤字政策，印钞机尚未日夜不停的开动。财政政策是量入为出，紧抓银根。因为缺钱导致国际违约太多，正在不惜一切代价获取外汇。
一笼包子10块钱，可以出口换来1美元，退你1块，补你块。领导视察，各方慰问，以后出口包子的面粉肉享受划拨价。水电补贴，贷款倾斜，员工户籍孩子入托一概没问题。打牌按摩被抓都放了你，赶紧回去包包子挣外汇去。
财政困难，外汇奇缺，银行呆坏账一堆一堆。
从中央到地方，从国企到皮包公司，连银行都没钱。
拿块地一天的功夫，融平整土地的钱，就得一年。
深南大道85年刚扩完一段，上海宾馆至南头是肯定要扩过去的，与地铁规划的不确定性不同，这个不用提前打听规划就知道一定会扩成主干道的，或早或晚而已。它一定会与广深段，也就是后来的107实现同等对接。
深南大道一旦打通，主干道两旁的地是熟地。开发成本较，远期升值潜力较大，是潜力地块。长期来看，潜力地块会随着城市扩张，随着经济发展，随着货币贬值持续升值。风险会持续缩，盈利前景会越来越明朗。
华侨城介入地产行业的时机是对的，但目前关于启动地产项目的判断，是错误的，过早进入开发期了。拿来的地块基建不缺，主干道相连，该有的都有，就是没有人类。
它离商业区与人口聚集区太远，不是被逼急了，谁愿意住在河北，天天倒车上北京上班？
现在的中国不是城镇化城市大扩张的时代，后世保利万达万科等做cbd就是启动偏远地块，整体开发。连带周围的商业步行街，酒店与居住区一勺烩了。
但那是中国产能大的吓死人，热钱堆积的无处宣泄，融资渠道异常畅通，城市扩张疯了一样的时代。
那时候亿以下的案子，在华润那样的融资渠道上个会都费劲，盘子太人嫌弃。
盘子属于圈子互拆互融的范畴，民间渠道很轻松就消化掉了，要人民币给人民币，要外汇给外汇。
酒桌上都到处是融资渠道，做投资的比这年代的皮包公司都多，是个出来玩的都兼个vc，e的差，两者的区别都快被中国人玩融了。凯雷本来一个e，见不到上市曙光一般不动的，进国内都玩成vc了。
如今这年代不行，别亿了，一百万都别想从华润拆出来。一百万的贷款担保没有副总级的签字，都别想办下来。
目前国内各省市地皮非常富裕，关键没钱，开发不了。
城市扩张更是没影的事，户口还没放开呢，房子难卖到要送蓝印户口，要熬很多年。
这年代圈地皮并不是好的投资选择，98年之前大陆房市一直不愠不火。海南等三次大潮全是炒起来的，每次死一大波人。
南巡讲话至98这几年是因为放外资进入地产领域，加上引入了香港建筑业
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